Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

[Mr mmc]

niin elikkä nyt tarvitaan tietoa...
meillä on viime joulukuussa ostettu omakotitalo jossa kosteus vaurio.

talo rakennettu 65vm ja rintamamies tyylinen.

kosteat tilat on remontoitu 97-98 vuosina, materiaalinan tavallinen kipsilevy ja ositainen kosteus sulku ja siinä päällä laatat.
omituisinta oli että kosteus sulkuamönjää oli vain käsienpesualtaan kohdassa, sekin heikosti laitettu.

tämä kosteus vaurio tuli ilmi kun aloin vaihtamaan silikoneja saumoihin, puukon terä uppos kokonaisuudessaan seinän sisään.

kosteus vaurio on ollut todella kauan, alajuoksu mm muuttunut mullaksi, vesieristeet puuttuu suihkun kohdasta.
katossa ei ollut kosteus sulkuja.

mikä on vastuu myyjällä ja mikä ostajalla?
kosteutta ei mitattu ostohetkellä, eikä se olisi kuulemma edes näknyt sillä talo oli 2kk asumattomana ja lattialämmitys päällä.

vaurioituneena on kylppäri/wc, sauna, kodinhoitohuone, yksi makuuhuone(seinä+metri lattiaa).

miten siis edetä?

onko netissä sopivia linkkejä mistä saisi tietää todelliset säänökset?

juttua ja mielipiteitä tänne!

 

[nokonzok]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Näistä ei mitään eksakteja säännöksiä ole ole edes olemassa. Kyllähän myyjä tuollaisesta periaatteessa vastaa, mutta käräjäkeikka siitä tulee ellei myyjä suostu vapaaehtoisesti jotain korvaamaan. Jos kotivakuutuksessa ei ole oikeusturvaa, olet lähtökohtaisesti hieman heikoilla. Käräjöinnissä on nimittäin melkoinen kuluriski ja lopputulos on kaikkea muuta kuin varmaa. Omasta mielestä on selvää, että talossa on virhe, joka oikeuttaa hinnanalennukseen. Kannattaa olla yhteydessä tämän alan juristeihin, siitä se homma lähtee eteenpäin.

 

[ast]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Kuulostaa selvästi myyjän vastuulta mutta voi olla että saat tapella korvauksista vuosia.

Ja myös kaupan purkua kannattaa harkita ellei korjauksen onnistuminen hyvin ole 100% varmaa.

 

[Tamus]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Mun kokemukseni mukaan myyjä on vastuussa 5 vuotta kaupasta riippumatta siitä onko mittailtu ostohetkellä vai ei. Varsinkin noin räikeässä tapauksessa ja jos myyjä on vielä itse remontoija hänen on silloin ollut pakko tietää että siellä kosteissatiloissa ei ole kaikki ok. Tosin onhan niitä päinvastaisiakin tapauksia ollut ja myyjälle langennut koko moska.

Tsemppiä vaan! Itse yhden kosteusvaurioisen talon ostaneena ja remontoineena tiedän mitä se voi olla. Me tosin tiedettiin ostessamme mitä ostettiin mutta siltikin se oli PALJON isompi urakka mitä alun perin odotettiin. Pelkästään kuivatus venyi 2 kuukaudesta yli puoleen vuoteen. Ja alkuun budjetoidut rahat loppuivat reippaasti kesken. Mutta valmistui se lopulta ja siitä tuli oikein hyvä.

Mutta se kaupanpurku on todella hyvä vaihtoehto jos on tosiaan noinkin laaja ongelma ja paljonhan se riippuu siitä kuinka on resursseja alkaa remontoimaan. Lyhytkin aika ilman pesuhuonetta on aika haastavaa.

 

[pexi]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Yli 40 vuotta vanha talo ja 10 vuotta sitten tehty remontti. Noilla luvuilla kaikkia kuluja tuskin saat myyjältä millään, edes oikeudessa. Kylppärin tekninenikä taidetaan nykyään laskea 20:ksi vuodeksi, joten siitä siis puolet jo kulunut.

Seuraava teksti on lainattu asuntotieto.com sivuilta:

Jokin vika tai puute on saatettu mainita tarkastusraportissa, mutta se ei välttämättä riitä kertomaan kaikkea. Eklund mainitsee korkeimman oikeuden päätöksen, jonka mukaan esimerkiksi maininta alapohjassa olevasta kosteudesta ei vielä anna ostajalle riittävää tietoa niin sanotun piilevän virheen laajuudesta ja korjauskustannuksista. Ostajan ei silti kannata tuudittautua siihen uskoon, että myyjä on vastuuautomaatti. Edelleen ryhdytään liian usein käräjöimään korjauksista, jotka eivät missään tapauksessa kuulu myyjän korvattaviksi. Kuluttajavalituslautakunnan - ja viime aikoina myös hovioikeuden - päätökset ovat heijastaneet sitä periaatetta, että myös ostajalta edellytetään normaaliin elämänkokemuksen tuomaa ymmärrystä. Eklund pitää tätä järkevänä ja ottaa esimerkin pesuhuoneista:

"Niissä esiintyvät vauriot eivät yleensä ole vanhassa rakennuksessa merkittäviä, suuria tai kalliita korjata. Parin vuosikymmenen ikäisessä, levyrakenteisessa pesuhuoneessa löytyy säännöllisesti lahoa. Ostajan on ymmärrettävä, että kun pesuhuone on toteutettu sen aikaisilla eristeillä ja rakenneratkaisuilla, niin jonkun runkopuun lahoaminen ei todellakaan ole piilevä virhe. Nykyisillä hinnoilla se ei myöskään ole merkittävä virhe."

 

[cristan]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

http://ohjelmat.yle.fi/homeloukku/auttava_asiantuntija
As Te ry:n linkki, kysy vaikka sieltä neuvoa

 

[Ile]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Omaan vakuutukseen voi olla ainakin vaikea saada, kun vuodessa ei mene noin pahaan kuntoon. Jolloin vakuutus yhtiö vetoaa siihen ettei ole tapahtuma alkanut sinun omistus suhteesi aikana. Vaan siitää vastuun edelliselle omistajalle.

Ota yhteys omaan vakuutus yhtiöösi. Varsinkin jos sinulla on siellä "luotto"henkilö, kenen kanssa aina asioit. Näin tein itse oman lähes vastaavan tapauksen kanssa ja kaikki meni hyvin!!

 

[Mr mmc]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

kyseessä on puhtaita rakennus virheitä, todistettavasti heillä on ollut
käytössä kaikki tarvittavat materiaalit paitsi EK-kipsilevy, jopa kivilevyä löyty palanen...

eli jos olisi tehty oikein remontti 97-98 olisi kylppäri vieläkin kunnossa...
mutta ei...

mm juoksut lattiaa alempana, seinäkaakelit menevät alemas kuin lattia kaakelit,
lattia kaaleit puolittain tyhjänpäällä(n3cm rako seinänvälissä) (kaakelit puolittain pystyssä olevan
styroksi levyn päällä, jonka jälkeen seinäalkaa.
kodinhoitohuoneessa lattia loppuu tyhjälle vaikka kaakelit & lattia kaivo vesi pääsee esim lattian pesu tilanteessa
suoraan talon alle.

katossa eikä seinissä mitään höyry sulkuja, palovillaa,lasivillaa, haltex levyjä yms löytyy kattopaneeleiden takaa.
jopa ihan alkuperäinen kattokin löytyy joka ihme kyllä näyttää ihan ehjälle (kattoa siis tiputettu 20cm)

muovisuojaputket & muoviputket asennettu mutta katkonaisia suojaputkia (pitäs olla yhtenäisiä koko matkan)

lattian rakenne maasta ylöspäin tullessa roskavalu 8cm -> sahajauho/kutteri 10cm -> styroksi levy 5cm -> pesuhuoneen lattia valu n.8cm :seina
nyt jos kosteus on päässy tonne styroksin alle ja varmaan onkin kun lattia valu on kapeempi...
tietää että homeessa on sahajauhot :seina

 

[Ile]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

kuinka kauan remontin tehneet asukkaat siinä asuivat tuon remontin jälkeen!?! Ajattelin ettei tuollaista remonttia voi itselleen tehdä noin ... tuo on kyllä aikamoista silmälume remonttia.

Mutta eihän periaatteessa seinässä tarvitse muuta ollakkaan kuin normi kipsilevyä, jos kaikki muuta asiat sen päälle on toteutettu oikein, siis tämän on PERIAATTEESSA. Itselläkin on kyllä jotain ihan muuta pesuhuoneen seinissä, kuin normi kipsilevyä. Mutta tarkoitin että kyllä se tavallinenkin kipsilevy siellä menestyy kun olis oikein tehdyt vedeneristykset ja muut systeemit.

Tuli mieleen että olisko kunnalla jonkinlainen palvelu tällaisia tapauksia varten?? Rakennustarkastajalta voisi saada tietoa.

 

[Mr mmc]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

kuinka kauan remontin tehneet asukkaat siinä asuivat tuon remontin jälkeen!?! Ajattelin ettei tuollaista remonttia voi itselleen tehdä noin ... tuo on kyllä aikamoista silmälume remonttia.

n. 9vuotta asui se mies täällä, oli kuulemma teetättäny remontin...
näemmä siellä mistä halvimmalla sai... (perikunta siis myyjänä)

tuo kyseinen rakenusliike on ollut monesti tapetilla täälläpäin... juuri näiden rakennus virheidensä kanssa...
näin siis väittää myyjä taho.

niin pintakosteus mittaria on käytetty ennen ostoa... ja kuivaa näytti... :seina
kyllä varmaankin jos on ollut 2kk tyhjillään ja lattialämmitys hohtanu kuumuuttaan pitäen koko alakerran lämpöisenä...
tulee vain mieleen että olisko ollu tarkoituksella päällä?

 

[Harri K]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

niin pintakosteus mittaria on käytetty ennen ostoa... ja kuivaa näytti... :seina
kyllä varmaankin jos on ollut 2kk tyhjillään ja lattialämmitys hohtanu kuumuuttaan pitäen koko alakerran lämpöisenä...
tulee vain mieleen että olisko ollu tarkoituksella päällä?

Ei sitä kosteutta kyllä 2kk tuommosella "kuivatuksella" kuivata...

 

[Ile]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Kyllä pinta koskeus mittaria on helppo huijata juuri tuolleen ettei käytetä vettä ja pidetään lattia lämmitys päällä. Tämä ei ole minun oma kokemukseni, vaan näin väittivät mittaajat itse.

Se kunnon kosteus mittaus sitten taas kertoo kyllä kaiken ja sitä on sitten vaikeampi "huijata". Mutta vaatii niitä reikiä sinne tänne taloa. Itsellä mitatiin WC:n vesivahingon jäljet silleen että porattiin rehellisesti reikiä jalka listojen alta lattiaan ja mitattiin sieltä. Näin selvitettiin että minne asti levinnyt.

Onnea kuitenkin asioiden selvittämisessä. Toivottavasti kaikki menee hyvin ja pääsette sopivaan päätökseen asioissa.

 

[Harri K]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Kyllä itselläni oli taannoin ok-talon ostattelun aikaan mittari käytössä josta näki betoninkin kosteudet....ja syvältä kunha vaa laitto mittarin kiinni mitattavaan kohteeseen. Ihan käsimittari. Mallia en muista. Ja taloakaan en ostanut ;D

 

[Mr mmc]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

tällänen on suihku nurkka -> http://mmc.1g.fi/kuvat/kosteusvaurio/DSC_0481.JPG

näin hyvin on säilyny kodinhoitohuoneen seinä... eteisen lattia laudat näkyvät ehjänä alhaalla...
tosin vesi onkin mennyt suoraan välipohjaan... tässä päällä oli ilman mitään kosteus/höyrysulkuja paneeli.
ja tuota pysty styroksia on liimattu paikoitellen silikoonilla lattiaan :nykii
http://mmc.1g.fi/kuvat/kosteusvaurio/DSC_0479.JPG

että tälläistä... lisäilen kuvia tonne kansioon kuhan sais netti yhteyden pelittää kunnolla...

 

[Ile]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Kun katsoin kuvia tuli mieleen heti se haju joka tuollaisen purkamisesta tulee. Itsellä se tietenkin vielä korostui kun oli vessa kyseessä, niin pienessä tilassa haju ei päässyt tuulettumaan. Märkä villa haisee.

 

[cristan]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Kuvista päätellen ihmettelen kyllä jos kämppä ei ole haissut märälle koiralle...

 

[ast]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Märkä villa haisee.

Tokkopa se villa itsessään vaan kostuneissa rakenteissa ja niiden ympärillä elelevät erilaiset homesienet. Tuollaisissa remonteissa vaurioalue pitäisi kyllä alipaineistaa ja yrittää välttää itiöiden leviäminen ympäri kämppää. Myös remontin tekijöiden suojautumiseen pitäisi kiinnittää huomiota. Lähes 100% varmasti siellä kuitenkin jotain on kun on sopivia materiaaleja kosteutta. Hyvällä tuurilla ei paljoa eikä kovin vaarallisia lajikkeita.

Mielestäni Asumisterveysliiton Rämö sanoi YLE:n Homeloukku nimisessä dokumenttisarjassa ettei ole olemassakaan sellaista asiaa kuin vanhan talon haju tai kellarin haju. Ne ovat homesienten aiheuttamias hajuja. Tarkkoja sanamuotoja en muista.

 

[horsepower]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Astmakeuhkoinen tuli heti patistelemaan, että nyt rohkeasti yhteyttä virallisiin tahoihin, nämä ovat aina sen verran riitaherkkiä aiheita, että yksin ei kannata sooloilla. Ei tule kuin pää kipiäksi. Ja todennäköisesti se pää on jo kipiä jos tuollaisia homeita on kotonaan hengitellyt :-\
Tuollainen on terveydelle vakava riski, keuhkot yleensä kärsii ensimmäisenä ja liian moni on hankkinut itselleen astman hometalossa asuen. Ja sen puhkeamista ei kannata odotella. Tämä on kattava sivu, hyviä linkkejä: http://ohjelmat.yle.fi/homeloukku/etusivu (Ja jos haluaa tutustua noihin perheiden tarinoihin, niin tuo Tiinan ja Tommin on aika pysäyttävä. Purkivat lopulta koko talon, kun oli "vähän" hometta.)

 

[Ile]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

ast: koskaan laittanut tuollaisesta paikasta villoja säkkiin??? Mun mielestä ne ainakin haisevat. Kyllä siellä tietenkin muutkin paikat haisee mutta villat ainakin meillä haisivat pahimmille.

cristan: meillä haissut jo useamman vuoden jokaisessa kämpässä märkä koira Eikä ota laantuakseen vaikka kuinka remontteja tekis.

 

[cristan]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

cristan: meillä haissut jo useamman vuoden jokaisessa kämpässä märkä koira Eikä ota laantuakseen vaikka kuinka remontteja tekis.

Ok, ei ehkä märkä koira vaan perunakellari tai vastaava ummehtunut dunkkis

Teillä oli muuten se ihana corgi, eikö? eukku

 

[Ile]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Menee OT:ksi mutta vastaan nyt kuitenkin ... kyllä meillä sellainen on tai nyt niitä on ollut jo hetken aikaa kaksi.

 

[Mr mmc]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

kyllä kun avas seinän oli haju ihan järkyttävä märän koiran jotain suuntainen :-\

no asiaa on nyt tutkittu ihan virallisen tahon puolesta, teetettiin kallis puolueeton arvio ja ohjeustus.

lisää kivaa löytyi... lattia rakenne on roskalaatta, sahanpuruja, styroksi, lattialaatta....

ja purkuun menee koko laatta, sillä sahanpurut roskalaatan ja lattia laatan välissä on homeessa :seina

eli 2/5 alakerran pintaalasta menee nyt purkuun... :seina

arvion mukaan pitää varautua myös eteisen ja olohuoneen sekä tuvan lattian avaamiseen eli 100% alakerran lattioista... :seina

ja siitä päästään

lakiin "MAAKAARI"

lainaus 2007 voimaan tulleesta laista:

17§ : Laatuvirhe Kiinteistössä on laatuvirhe, jos:
5) kiinteistö salaisen virheen vuoksi poikkeaa laadultaan merkittävästi siitä,
mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja
muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää.

Ostajalla on virheen perusteella oikeus hinnanalennukseen tai,
jos virhe on olennainen, oikeus purkaa kauppa.
Ostajalla on lisäksi oikeus saada korvaus vahingostaan.

tuossa tärkein...

ja www.KKO.fi sivulta poimittu:

VIRHEEN SEURAAMUKSET

Virheen seuraamuksina tulevat kyseeseen kaupan purku, hinnanalennus
ja vahingonkorvaus.

Ostajalla on oikeus myös pidättäytyä kauppahinnan maksusta virhettä
vastaavalta osalta. Ostajan tulee kuitenkin arvioida oikein se määrä
kauppahinnasta, joka vastaa virhettä. Siltä osin kuin ostajan pidättämä
määrä ei ole oikeutettu, hänen suorituksensa viivästyy.

KAUPAN PURKU

Kaupan purku laatuvirheen vuoksi edellyttää, että virhe on olennainen.
Virhettä voidaan pitää olennaisena, mikäli ostaja ei voi käyttää kiinteistöä
aikomallaan tavalla, eikä virhettä voida kohtuullisessa ajassa ja kustannuksin poistaa.

HINNANALENNUS

Hinnanalennus ei edellytä myyjän tuottamusta, joten se tulee kyseeseen aina
kun kiinteistö ei vastaa sitä, mitä ostajalla on oikeus vaatia. Oikeus
hinnanalennukseen edellyttää kuitenkin, että virhe on vaikutuksellinen.
Lähtökohtana on, että hinnanalennus määrätään vähentämällä sovitusta
kauppahinnasta virheellisen kiinteistön todellinen arvo kaupantekohetkellä.

Hinnanalennusta määrättäessä otetaan huomioon kauppahinnan ja sopimuksen mukaisen arvon suhde eli mikäli kiinteistö on ostettu alle käyvän hinnan, on myöshinnanalennus virheen arvoa pienempi.

Käytännössä hinnanalennuksen määrää laskettaessa otetaan perusteeksi
korjauskustannukset. Huomioon otetaan kuitenkin korjaustoimenpiteiden
aiheuttama mahdollinen arvonnousu.

Hinnanalennukselle (kauppahinnan palautukselle) lasketaan korkoa kauppahinnan vastaanottamisesta lukien.

että tällästä löysin kuhan jaksoin guugle käyttää...

 

[veikka81]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Tehkääpä työksenne noita purkuhommia niin tiedätte että mikä haisee ja mikä ei .

Jokunen vuosi sitten oli hieno homma, kun vanhan talon vesikatto oli vuotanut. Katon uusivat ja minä purku hommiin sisälle. Yllätys oli todella mieluinen kun poistin katosta lastulevyn ja sieltä paljastu mustaksi mennyt pahvi jonka poistamalla tuli esiin laudoitus jossa kasvoi kunnon home kasvustoa, ei mitään itiö pilkkuja vaan semmosta rihmastoa. Laudat kun poistin niin tuli esiin purueriste jossa oli ollut kusiaispesä ;D Harjalla sai tökkiä että ne purut tippu alas siitä kohalta. Ja sen jälkeen sahailemaan märäntyneitä kattotuoleja.

Joo meni pikkuisen Ot:ksi

Mutta tuolta kun löyty tuota purua, niin olen myös poistanut hiiltä laatan alta, ja se on ollut yhen ajan vitsaus laatan alle laittaa hiiliä, ei mikään rakennus virhe.

 

[cristan]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Mätiin taloihin/asuntoihin törmää ikävä kyllä aika usein. Mekin asuttiin kämpässä missä oli joskus sattunut vesivahinko ja sen kyllä huomas silmillä, nenällä keittiössä ja terveydellä. Itse olin kipeenä harvinaisen paljon tuona aikana, en ole enää. Tais olla homeessa koko se rappu ylhäältä alas asti. Mielummin siellä katseli niitä haulin reikiä ikkunan pielissä ja keittiön kaapin ovissa ;D Juu, asuttiin Heinolan keskustassa...

Mutta asiaan...
Seeslahti, pyydä kaupan purkua. Eihän toi ole normaalia Mieti mikä homma alkaa remppaamaan koko taloa ja millä hinnalla. Ja miten pitkä projekti toi tulee olemaan. Pitäkööt myyjä mätäpesäkkeen ja rempatkoot itse. Ei voi kyllä vedota siihenkään että olisi jotenkin vähäistä tuo mätä.

Ei muuta kuin jaksamisia.

 

[horsepower]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Tää komppais cristania, lähde hakemaan kaupan purkua. Kun luin tuon sun viimeisen kirjoituksen, niin selvästikään talo ei ole normaalissa käyttökunnossa ja vähän valitettavasti vaikuttais siltä että homma leviää koko ajan eli kohta te seisotte perustuksien ääressä, kun koko talo on purettu homeen takia. Kaupanpurussa on aina se vaara, että jää luu käteen, mutta ei sekään ole kivaa että saa 10te hinnanalennuksen ja korjaukset maksaa kymmenen kertaa enemmän ja taloa ei saa ikinä enää myytyä eteenpäin. Nää on todella inhottavia juttuja, lakimiestä nyt vaan hakemaan ja tuo rva Rämö on oikeasti pätevä ammatti-ihminen. Jaksamista :-*

Ps. Tuosta Homeloukku-sarjasta jäi ikuisesti mieleen, kun siinä Hengitysliiton joku hometarkastajaheppu kertoi kuinka oli hakenut itselleen taloa ja oli tarkastanut toistakymmentä taloa ja todennut että yhtäkään niistä ei voinut edes harkita ostavansa. Yleensä ne ongelmat on alapohjassa ja tuuletuksessa. Että näin.

 

[J. Puhakka]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Ps. Tuosta Homeloukku-sarjasta jäi ikuisesti mieleen, kun siinä Hengitysliiton joku hometarkastajaheppu kertoi kuinka oli hakenut itselleen taloa ja oli tarkastanut toistakymmentä taloa ja todennut että yhtäkään niistä ei voinut edes harkita ostavansa. Yleensä ne ongelmat on alapohjassa ja tuuletuksessa. Että näin.

Mitenköhän lienee kaveri suhtautuu näihin vanhoihin taloihin jotka ovat ns. "maanvastaisia", eli korkeintaan kivien päällä ja muutamia senttejä irti maastsa ;D
Tai kulkeekohan sama kaveri talosta taloon radon mittarin kanssa että nyt kyllä henki lähtee jos radonit on koholla..

/off

 

[MakeM]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Jos kyseinen herra on itsekkin astmaatikko niin ei liene väkisin halua pahentaa oireita.

 

[ast]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Mitenköhän lienee kaveri suhtautuu näihin vanhoihin taloihin jotka ovat ns. "maanvastaisia", eli korkeintaan kivien päällä ja muutamia senttejä irti maastsa ;D
Tai kulkeekohan sama kaveri talosta taloon radon mittarin kanssa että nyt kyllä henki lähtee jos radonit on koholla..

Mielestäni se ettei täysin tervettä taloa löytynyt kuvaa vain sitä että rakennuskanta on kokonaisuutena melkoista tuubaa - kaikenlaisia virheellisiä rakenteita ovat tehneet niin ammattilaiset kuin amatööritkin. Pahimpia pommeja yleensä ovat vanhat talot joita on modernisoitu lisäämällä eristyksiä sinne tänne, rakentamalla märkätilat samaan rakennukseen tai vaikkapa ottamalla kellari asumiskäyttöön. Nämäkin talot olisivat luultavasti paljon terveempiä jos rakenteita ei olisi lähdetty saneerauksissa muuttamaan ajattelematta miten ne toimivat sen jälkeen.

Maanvarainen laatta on ihan nykyisinkin käytetty rakenne, nykyisin vaan sinne laatan alle laitetaan radon-putkisto valmiiksi jos on pienikin epäilys alueen maaperästä. Myöhemmin on huomattavasti helpompaa laittaa imuri putkistoon kuin alkaa kaivamaan talon alustaa auki. Myös kaikkien läpivientien tiivistykseen kannattaa panostaa - se on paljon helpompaa rakennusvaiheessa kuin myöhemmin.

Itselläkin on kokemuksia rakennevirheistä, huolimattomasta rakentamisesta ja siitä mitä niistä seuraa. Kantapään kautta tietty oppii, valitettavati se on lähes ainoa tie valmista asuntoa hankkivalle, oli asunto sitten uusi tai vanha.

 

[alfadatsun]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

tällänen on suihku nurkka -> http://mmc.1g.fi/kuvat/kosteusvaurio/DSC_0481.JPG

näin hyvin on säilyny kodinhoitohuoneen seinä... eteisen lattia laudat näkyvät ehjänä alhaalla...
tosin vesi onkin mennyt suoraan välipohjaan... tässä päällä oli ilman mitään kosteus/höyrysulkuja paneeli.
ja tuota pysty styroksia on liimattu paikoitellen silikoonilla lattiaan :nykii
http://mmc.1g.fi/kuvat/kosteusvaurio/DSC_0479.JPG

että tälläistä... lisäilen kuvia tonne kansioon kuhan sais netti yhteyden pelittää kunnolla...
Näitä kuvia katsellessa,,,,
Tuli mieleen juuri tyypillinen yritys korjata kunnolla, lopputulos on mitä onkin.
Korjaus on varmaankin tehty ajatuksena kunnon korjailu, lopputulos on sitten mitä onkim :-X

 

[horsepower]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

Nostan tämän näkyville jos asia vielä askarruttaa, niin Homeloukku-ohjelma alkoi eilen uusintana Kakkosella. Kyllä se edelleen tekee pahaa katsella sitä. Toiselta kierrokselta ajattelin pistää tärkeitä asioita ylös, koska nuo taloasiat kiinnostaa aina vaan

 

[Mr mmc]

Vs: Kosteusvaurio ja korvausvastuu / oma vastuu?

nostampa tämän ylös että voin tehä pienen yhteenvedon.

eli jos olet ostamassa vanhaa taloa varmista muutama seikka!

1. kauppakirjassa EI ole merkintää "myydään purettavassa kunnossa"
2. tarkista ulkolaudoituksen ja kattorakenteiden ilmaraot, alapohjan tuuletus mahdollisesti
3. käske välittäjän työtää hanuriinsa pintakosteus mitaus tulokset vaadi että joku kohta avataan tms mistä saa täyden varmuuden.
4. jos kosteus vaurio löytyy piilevänä niin yritä ensin sopia korjaus arvion mukainen
hinnan alennus (siitä pois vähän) MUTTA ÄLÄ SUOSTU papereita tehdessä
että tämän korvauksen jälkeen myyjä pääsee vastuustaan.
ELI SÄILYTÄ vastuu myyjällä!
ja piilevästä (salainen virhe termi) viasta jos on suht laaja voit vaatia kaupan purun!

itse mokasin 2 ja 4 kohdan ja KALLIIKSI tuli :seina